Términos clave del sector inmobiliario en Croacia

Si estás pensando en mudarte a Croacia o simplemente buscas alojamiento en el país, es importante que te familiarices con la terminología inmobiliaria más común utilizada en Croacia.

Los términos inmobiliarios croatas pueden ser muy diferentes a los de otros países, y entenderlos puede mejorar tu experiencia de alquiler.

Tipos de alojamiento en Croacia

En Croacia, puedes encontrar una variedad de opciones para rentar. Cada una tiene sus propios términos específicos.

A continuación, te mostramos algunos de los más comunes:

Stan (apartamento)

• Stan – Es el término general para referirse a un piso o apartamento. Los stans suelen estar en edificios residenciales. Sus tamaños varían desde pequeños estudios hasta apartamentos grandes con varias habitaciones.
• Garsonijera – Un pequeño estudio. La garsonijera generalmente consiste en una sola habitación que funciona como dormitorio y sala de estar, junto con un baño y una pequeña cocina.
• Jednosobni stan – Un apartamento de una habitación. Literalmente significa «apartamento de una habitación». Sin embargo, se entiende comúnmente como un espacio que tiene una sala de estar, cocina y un dormitorio separado.
• Dvosobni stan – Un apartamento de dos habitaciones. Similar al anterior, pero con dos dormitorios.
• Trosobni stan – Un apartamento de tres habitaciones.
• Četverosobni stan – Un apartamento de cuatro habitaciones.

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Kuća (casa)

• Kuća – Se refiere a una casa independiente. Pueden variar desde grandes viviendas familiares hasta cabañas pequeñas.
• Vikendica – Casa de vacaciones. Frecuentemente ubicada en zonas costeras o rurales. Suelen ser propiedades más pequeñas usadas como casas de descanso.
• Dvojna kuća – Casa adosada. Comparte una pared con otra vivienda.
• Samostojeća kuća – Casa independiente que no comparte paredes con otras viviendas.

Vila (villa)

Vila – Una casa grande y generalmente lujosa. Usualmente tiene jardín y a veces piscina. Las villas son muy comunes en zonas costeras y suelen alquilarse como casas de vacaciones.

Soba (habitación)

• Soba – Habitación. Se usa para referirse a alquilar una habitación dentro de una casa o apartamento más grande.
• Jednokrevetna soba – Habitación individual con una cama.
• Dvokrevetna soba – Habitación doble con dos camas o una cama doble.

Poslovni prostor (espacio comercial)

• Poslovni prostor – Se usa para referirse a propiedades comerciales, como oficinas, almacenes y locales comerciales.
• Ured – Espacio de oficina.
• Trgovina – Tienda o espacio comercial.

Términos clave para transacciones inmobiliarias

Al tratar con bienes raíces en Croacia, encontrarás términos específicos relacionados con el proceso de alquiler, compra o arrendamiento de propiedades.

Najam (alquiler)

• Najam – Término general para referirse al alquiler. Cuando ves «stan za najam», significa un apartamento disponible para rentar.
• Najmodavac – El propietario o arrendador que alquila la propiedad.
• Najmoprimac – El inquilino (persona que renta la propiedad).
• Mjesečna najamnina – Renta mensual. Normalmente se paga al inicio de cada mes.

Prodaja (venta)

• Prodaja – Significa venta. «Stan na prodaju» indica un apartamento en venta.
• Prodavatelj – El vendedor de la propiedad.
• Kupac – El comprador.
• Cijena po kvadratu – Precio por metro cuadrado. Es una forma común de expresar los precios de una propiedad en Croacia.
• Zaloga – Depósito que generalmente paga el comprador para asegurar la propiedad.

Najamnina (arrendamiento)

• Najamnina – Término similar a alquiler. Se usa de manera intercambiable con «najam».
• Ugovor o najmu – Contrato de alquiler o arrendamiento. Detalla los términos del alquiler, incluyendo precio, fechas de pago y responsabilidades de ambas partes.
• Rok najma – Duración del contrato de arrendamiento. Puede ser a largo plazo (por ejemplo, «dugoročni najam») o a corto plazo (por ejemplo, «kratkoročni najam»).

Usluge (servicios públicos)

• Komunalije – Servicios públicos. Incluyen agua, gas y electricidad.
• Režije – Facturas mensuales de servicios públicos. En muchos casos, los inquilinos deben pagar estas facturas aparte del alquiler.
• Paušal – Tarifa fija por servicios públicos. A veces se usa en alojamientos temporales para cubrir estos costos.

Terminos adicionales

• Namješten/Nenamješten – Amueblado / Sin amueblar. «Namješten stan» indica un apartamento amueblado, mientras que «nenamješten stan» no tiene muebles.
• Kaucija – Depósito de seguridad. Frecuentemente requerido por los propietarios para cubrir alquileres impagos o posibles daños.
• Održavanje – Mantenimiento. Puede incluir tarifas por el cuidado del edificio, especialmente en edificios de apartamentos.
• Etažno vlasništvo – Propiedad en condominio. Común en edificios de apartamentos donde cada unidad es propiedad individual.
• Suvlasništvo – Copropiedad. Situación en la que una propiedad es propiedad de más de una persona.

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Consejos para alquilar o comprar propiedad en Croacia

1. Conoce el mercado: Las tarifas de alquiler y los precios de las propiedades varían mucho según la ubicación. Las ciudades costeras como Split y Dubrovnik son más caras que las del interior.
2. Asistencia legal: Es recomendable contratar un abogado, especialmente si vas a comprar. Las leyes inmobiliarias croatas pueden ser complicadas, y un abogado te ayudará con toda la documentación.
3. Contrato de alquiler: Asegúrate de entender completamente el contrato antes de firmarlo. Todos los términos, incluyendo precio, fechas de pago y responsabilidades, deben estar claramente especificados.
4. Documentación: Para alquilar, necesitarás una identificación válida (pasaporte). A veces, se requiere prueba de empleo o ingresos. Para comprar, necesitarás tu identificación, número de identificación fiscal y una cuenta bancaria en Croacia.
5. Negociación: Si estás alquilando o comprando en persona y el precio no está fijo, no dudes en negociar. Muchas veces hay margen para discutir, especialmente si tratas directamente con el propietario.
6. Inspecciona la propiedad: Siempre revisa cuidadosamente la propiedad antes de aceptar. Verifica si hay problemas con la electricidad, fontanería o mantenimiento general que puedan ser problemáticos más adelante.
7. Conoce el vecindario: Investiga bien la zona que estás considerando. Considera aspectos importantes como seguridad, tranquilidad y cercanía a transporte público, tiendas, escuelas y servicios.

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