Encontrar alojamiento para rentar en Albania, ya sea un apartamento en Tirana, una casa acogedora en el campo o una casa en la playa en Durrës, puede ser mucho más fácil y agradable si conoces los términos inmobiliarios comunes en la zona.
Por eso, hemos preparado una guía rápida que te ofrece consejos esenciales y terminología inmobiliaria para que tu experiencia de alquiler en Albania sea sin estrés y sin complicaciones.
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Tipos de vivienda
Apartamento
- Apartamento: El término general que se usa para referirse a un apartamento en Albania, común en ciudades como Tirana o Vlorë.
- Apartamente (forma plural de «apartamento» en albanés):
Shtëpi
Una casa, frecuentemente ubicada en zonas rurales o suburbanas.
Existen diferentes tipos de shtëpi:
- Shtëpi individuale: Casa independiente, generalmente ocupada por una sola familia.
- Vila: Casa más espaciosa o lujosa, a menudo con piscina o jardín, común en áreas costeras o de alto nivel.
Studio
Un apartamento pequeño donde la habitación, sala y cocina están en un mismo espacio, con un baño separado.
Garsonierë
Un estudio más sencillo y pequeño que un studio estándar, ideal para estancias cortas o personas solteras.
Kat
El término para «piso». Podrás ver anuncios de alquiler en kat i parë (planta baja), kat i dytë (segundo piso), etc.
Shtëpi me Qira
Una casa en alquiler, generalmente en zonas rurales o suburbanas.
Número de habitaciones
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Dhoma
Habitación
Al igual que en muchos países de Europa, en Albania se usa el término «habitación» para referirse a cualquier espacio habitable (excluyendo baño y cocina).
- 1-dhomë: Apartamento de una habitación.
- 2-dhoma: Apartamento de dos habitaciones (normalmente una sala y un dormitorio).
Dhomë Gjumi
Dormitorio
El número de dormitorios suele especificarse en el anuncio.
- 1 Dhomë Gjumi: Apartamento de un dormitorio.
- 2 Dhoma Gjumi: Apartamento de dos dormitorios.
Sallon
Sala de estar
Kuzhinë
Cocina
Algunas variaciones que puedes encontrar incluyen:
- Kuzhinë e hapur: Cocina abierta, generalmente integrada en un espacio de sala.
- Kuzhinë e pajisur: Cocina completamente equipada con electrodomésticos incluidos.
Banjo
Baño
En los anuncios de alquiler, normalmente verás:
- Banjo e plotë: Baño completo con bañera o ducha, inodoro y lavabo.
- Banjo e vogël: Baño más pequeño, usualmente medio baño.
Terminos importantes inmobiliarios
E mobiluar vs. Pa mobiluar
- E mobiluar: Amueblado – La propiedad cuenta con todos los muebles necesarios.
- Pa mobiluar: Sin amueblar – Deberás traer tus propios muebles.
Ballkon
Balcón
Muchas viviendas en Albania, especialmente en zonas costeras, tienen un balcón con buena vista.
Depo
Espacio de almacenamiento
Puede ser un armario o una pequeña habitación para guardar objetos del hogar.
Asensor
Ascensor
No todos los edificios, especialmente los más antiguos, tienen ascensor, por lo que es importante verificar si el inmueble cuenta con uno en edificios altos.
Ngrohje
Calefacción
Es común encontrar diferentes sistemas de calefacción:
- Ngrohje qendrore: Calefacción central, generalmente proporcionada por el edificio.
- Ngrohje individuale: Calefacción individual, controlada directamente por el inquilino.
Qira
Alquiler
Se refiere a la cantidad mensual que se paga por el alquiler de la propiedad. Es importante confirmar qué incluye la qira, como cuotas comunitarias o servicios públicos.
Shpenzime Komunale
Cuotas comunitarias que cubren servicios como mantenimiento y limpieza de áreas comunes en el edificio.
Kontratë Qiraje
El contrato de alquiler o arrendamiento. Este documento especifica los términos del alquiler, incluyendo la qira, depósito de garantía y responsabilidades de ambas partes.
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Estacionamiento y garaje
Parkim
Espacio de estacionamiento
Se refiere a un lugar descubierto o al aire libre donde el inquilino puede estacionar su vehículo.
Garazh
El garaje suele ser más seguro que un espacio abierto y generalmente está dentro de la propiedad o edificio.
Propietario vs. dueño
Pronari
El dueño de la propiedad. En muchos casos, el pronari es la persona responsable de alquilar la propiedad.
Qiradhënësi
El arrendador o la persona que renta la propiedad al inquilino. El qiradhënësi puede o no ser el pronari. También pueden actuar agentes o empresas de gestión inmobiliaria.
Qiramarrësi
El inquilino, o la persona que renta la propiedad.
Términos del proceso de alquiler
Kontratë Qiraje
El contrato de alquiler o arrendamiento. Define detalles clave como la qira, depósito de garantía, duración del contrato y condiciones de renovación o finalización.
Depozitë
El depósito, generalmente equivalente a uno o dos meses de qira. Es reembolsable al finalizar el contrato si no hay daños.
Afat i Qirasë
Duración del alquiler o plazo del contrato. Puede ser a corto plazo (afat i shkurtër) o a largo plazo (e.g., afat i gjatë).
Inspektim
Inspección de la propiedad antes de mudarse o al finalizar el contrato. Es importante documentar cualquier daño existente para evitar perder el depósito.
Servicios públicos y extras
Shpenzimet e Shërbimeve
Servicios públicos, incluyendo elektricitet (elektriciteti), agua (uji) y gas (gazi). Normalmente, los inquilinos se encargan de gestionar y pagar estos servicios.
Internet dhe Telefon
Servicios de internet y teléfono, que generalmente el inquilino contrata y paga por separado.
Ngrohje dhe Ftohje
Sistemas de calefacción y refrigeración. Pueden estar incluidos en los shpenzimet e shërbimeve o pagarse aparte.
Consejos para rentar
- Investiga los vecindarios: Considera qué tan cerca está el alquiler del transporte público, tiendas, cafeterías, espacios de coworking o tu lugar de trabajo. Las zonas centrales son más caras, pero ofrecen más servicios.
- Verifica qué incluye: Asegúrate de si la qira incluye cuotas comunitarias y servicios públicos, ya que esto afecta tus gastos mensuales.
- Comprende el contrato: Revisa cuidadosamente la kontratë qiraje. Presta atención a detalles como el depósito, duración del contrato (afat i qirasë) y reglas para renovar o terminar el acuerdo.
- Inspecciona la propiedad: Realiza una inspección completa antes de mudarte, documentando cualquier daño para evitar perder el depósito.
- Conoce tus derechos: Infórmate sobre tus derechos como inquilino en Albania. La ley protege a los inquilinos contra aumentos de renta y desalojos injustos.
Algunos meses viviendo en una nueva vivienda
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