¿Seguro que te ha pasado alguna vez?
No paras de escuchar una canción, la oyes en la radio, en televisión, en anuncios publicitarios, en redes sociales… la escuchas una y otra vez y, aunque no quieras, aunque no te guste, terminas tarareándola. Acabas aprendiendo la canción de forma inconsciente. A todos nos ha pasado.
Lo creas o no, esto también pasa en finanzas
Existen ciertos temas financieros que, aunque no sean ciertos, la sociedad los da por buenos y los repite una y otra vez. Argumentos financieros que escuchas en reuniones, debates, conversaciones… son mantras que se repiten sin parar. Y como te digo… muchas de estas frases ya no son válidas o están obsoletas, pero la gente las sigue repitiendo.
¿La inversión inmobiliaria está basada en creencias falsas?
Un ejemplo muy común es todo lo relacionado con la inversión en bienes raíces. En algunos países, este tipo de inversiones se consideran sagradas. En la mente de muchas personas hay ideas instaladas que son muy difíciles de cambiar.
No es raro escuchar frases como: “Alquilar es tirar el dinero”, “comprar una casa para alquilar es una gran inversión”, “la vivienda nunca baja”… frases que se repiten como si fueran verdades absolutas.
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¿La inversión en bienes raíces es 100% segura?
La gran pregunta: ¿Son ciertas estas afirmaciones? ¿La inversión en bienes raíces es la solución a todos tus problemas financieros? ¿Seguirá existiendo la inversión inmobiliaria tradicional como la conocemos hoy en día?
El mundo está cambiando muy rápido y el sector inmobiliario no se queda atrás. En este artículo veremos 6 claves que podrían cambiar el mercado de los bienes raíces para siempre. Un posible shock de oferta puede afectar al sector en los próximos años.
Para evitar la volatilidad del mercado, es recomendable explorar otras opciones de inversión, como las inversiones alternativas. Inversiones fuera del circuito tradicional (acciones, bonos, propiedades…) para reducir la exposición a la volatilidad.
Robótica en el sector inmobiliario
Son muchos los factores que influyen en el precio final de una vivienda.
- Terreno: precio y ubicación
- Impuestos: como el permiso de obra
- Materiales: mejores materiales, mayor coste, mayor precio
Y también influye mucho en el precio la contratación de mano de obra cualificada. Es justo este factor el que más cambios puede experimentar en el futuro.
6.000 años colocando ladrillos de la misma manera
El sector de la construcción ha avanzado mucho, pero en algunos aspectos no tanto. Llevamos más de 6.000 años colocando ladrillos de la misma forma. La robótica puede revolucionar este sector.
Un ejemplo es el robot Hadrian X, desarrollado por la empresa Fastbrick Robotics. Se trata de un robot albañil capaz de levantar las paredes de una casa en un solo día.
Hadrian X es la evolución de los albañiles. En el futuro, todas las tareas inseguras y peligrosas las realizará una máquina. Esto reducirá al mínimo los accidentes laborales en construcción.
La robótica influirá en el precio de los bienes raíces
- Hadrian X puede construir mucho más rápido que un obrero humano, trabajando las 24 horas del día.
- Es capaz de colocar más de 1.000 ladrillos por hora.
- Puede construir entre 100 y 300 viviendas al año.
- Trabaja con mucha más precisión que un operario humano, produciendo menos desperdicio y aprovechando mejor los materiales.
Estos factores: rapidez y precisión, se traducen en un ahorro importante para constructores y compradores. Construir una casa con Hadrian X puede reducir costes en todos los niveles.
La llegada de estas máquinas puede marcar un nuevo paradigma en la construcción. Comprar una vivienda de forma más rápida y económica puede provocar un auténtico cambio en los precios del mercado inmobiliario.
Por eso, si tienes exposición a este tipo de activos, debes estar atento a estas tecnologías.
[wpsm_titlebox title=»HADRIAN X – FBS» style=»1″]FBS: Fastbrick Robotics cotiza en la bolsa de Australia con el símbolo FBR. Invertir en este tipo de empresas es una forma indirecta de apostar por el sector de la construcción y el mercado inmobiliario en general.[/wpsm_titlebox]
Casas prefabricadas
El sector de las casas prefabricadas puede cambiar las reglas del juego en bienes raíces. En los últimos años, gigantes como IKEA y Amazon están empezando a comercializar este tipo de viviendas.
En Estados Unidos se llaman tiny homes, casas diminutas. En España, se conocen como bungalows.
Tras la crisis de 2008, este tipo de viviendas se popularizaron mucho en Estados Unidos. Son viviendas con un coste más accesible, con menores gastos de mantenimiento y respetuosas con el medio ambiente. Tener una tiny home en EE.UU. es una forma de vida. Es un movimiento social y arquitectónico que apuesta por vivir en casas más pequeñas y sostenibles.
En algunos casos, estas viviendas sirven como residencia principal o como espacio adicional en la vivienda habitual. Pueden usarse como casa de invitados, cuarto de juegos o espacio de trabajo.
Amazon
Amazon ofrece casas prefabricadas que puedes montar tú mismo. El precio inicial es bastante económico. Los kits, las casas, tienen un coste entre 6.000 y 33.000 dólares, dependiendo de los metros cuadrados y tus necesidades.
Este tipo de viviendas funcionan muy bien como construcción auxiliar, casa de verano o residencia habitual. Según Amazon, se tarda solo tres días en montar completamente gracias al kit de bricolaje incluido.
Ikea
Ha lanzado un proyecto llamado Tiny Homes, en colaboración con Escape Homes.
Escape Homes tiene más de 25 años de experiencia en la construcción de Tiny Homes, casas diminutas.
La gran ventaja de estas casas son las ruedas, lo que las hace totalmente transportables. Esto puede facilitar la obtención de licencias y permisos. Si conoces el sector de las casas prefabricadas, sabrás que no siempre es fácil colocar una vivienda de este tipo en cualquier lugar. Los ayuntamientos y organismos oficiales suelen tener normas estrictas para estas construcciones.
Con ruedas, la situación cambia
Si la casa se considera un vehículo tipo caravana, tienes más posibilidades de instalarla en tu jardín. Desde el punto de vista legal, estarías aparcando tu vehículo en tu propiedad. Esto se llama gamping. El gamping consiste en aparcar en jardines privados.
Sin duda, una gran ventaja de las casas de Ikea. Poder evitar permisos, licencias y burocracia no tiene precio.
Locales convertidos en viviendas
Esto puede tener un gran impacto en la oferta de viviendas en las grandes ciudades. Cada vez es más común encontrar locales cerrados. Cada día, más, el cierre de un local comercial no se reemplaza por otro para actividad comercial. Esto se debe principalmente a dos factores:
Digitalización
Cada vez se compran y contratan más artículos y servicios por internet. Mantener un local comercial es costoso y supone un gasto para el empresario. Si puedes desarrollar tu actividad 100% online, sin duda es mejor hacerlo así.
Adaptación a las compras online
La crisis actual ha acelerado la adopción de las compras por internet. Esto contribuye a que cada vez haya más locales vacíos y cerrados de forma definitiva.
Un ejemplo es el cierre de oficinas y sucursales bancarias, que cada vez son menos. La banca online se impone por comodidad y menor coste.
Crisis sanitaria
La crisis sanitaria ha sido el golpe final para muchos comercios y tiendas. La imposibilidad de circular libremente y el aumento de las compras online han provocado el cierre de muchos negocios minoristas.
¿Qué pasa con los locales vacíos?
Una tendencia en auge es convertir locales comerciales en viviendas. Esto aumenta la oferta en el mercado y puede hacer bajar los precios de compra y alquiler en las grandes ciudades. La conversión de locales en viviendas en España, especialmente en Madrid, creció más del 8.500% entre 2015 y 2019. En 2020, con la pandemia, el cierre de locales fue aún mayor, y en 2021 la tendencia continuó.
Operación inmobiliaria muy rentable
Las ventajas principales de estas viviendas son:
- El coste por metro cuadrado suele ser menor que en inmuebles tradicionales en la misma zona.
- Ofrecen una alta rentabilidad, incluso del 10% en algunos casos.
- Permiten diseñar viviendas más singulares, como lofts.
Aspectos negativos
- El proceso de tramitación de licencias puede tardar unos 8 meses.
- Es necesario cumplir ciertos requisitos, como obtener una cédula de habitabilidad, que certifica que el local cumple con las condiciones básicas para ser habitado. Sin embargo, tras una buena reforma, convertir un local en vivienda suele ser más sencillo de lo que parece.
Aumento de la oferta
La crisis sanitaria ha acelerado el cierre de muchos comercios y oficinas. Si muchos locales se convierten en viviendas, la oferta será muy alta, lo que puede hacer bajar los precios de compra y alquiler en las grandes ciudades. Esto puede reducir la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias.
Es una tendencia en aumento y todavía no se sabe exactamente cómo reaccionará el mercado de la vivienda.
¿Vivir en un hotel?
Hemos vivido días extraños. Hasta hace poco, muchas casas funcionaban como hoteles. Con plataformas como Airbnb, Windu y similares, se popularizó el alquiler vacacional. Ahora, con la crisis, parece que todo se invierte, y son los hoteles los que se convierten en viviendas.
Debido a la crisis sanitaria y el impacto en el turismo, muchos hoteles están reinventándose. Una estrategia es alquilar habitaciones por meses, para estancias largas.
¿Vivirías en un hotel? Condiciones…
- 500€ mensuales
- Incluye luz, agua, impuestos municipales y de comunidad
- Acceso a gimnasio, piscina, terraza y bar
- Zona de coworking
- Servicio semanal gratuito de lavandería y limpieza
- Cambio de sábanas y toallas
- Totalmente amueblado
- Ubicación céntrica
- Asistencia 24 horas en recepción
Estoy seguro de que para muchas personas esta opción sería rentable. Vivir en un hotel con estas condiciones puede ser más económico que una vivienda tradicional.
Esta medida puede parecer temporal, pero algunos hoteles han visto que funciona muy bien y están considerando ofrecer habitaciones en alquiler de larga duración como parte de su negocio.
¿Cómo afectaría esto al mercado inmobiliario?
Principalmente, aumentaría la competencia en el sector. El alquiler tradicional tendría que competir con hoteles bien equipados y con servicios muy atractivos.
Las cifras son impactantes. En España, un país muy dependiente del turismo:
- 14.818 hoteles
- 1.500.000 de habitaciones
- Promedio de 100 habitaciones por hotel
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