En 2025, Portugal aprobó una nueva ley para inquilinos llamada la Ley Cristas. Esta ley cambió muchas cosas para inquilinos y propietarios, pero su principal objetivo es proteger los derechos de los inquilinos.
¿Qué significa esto para ti como inquilino? ¿Y qué pasa si quieres alquilar tu propiedad? Aquí tienes un resumen de los cambios más importantes.
Alquileres a largo plazo
Ten en cuenta que la información a continuación sólo se refiere a alquileres a largo plazo y viviendas protegidas. Esto significa que los derechos de inquilinos y propietarios en el mercado de alquiler mensual son diferentes, ya que YoEmpresario se especializa en este tipo de alquileres.
Por ejemplo, en el mercado de estancias mensuales, también conocido como alquiler de medio plazo, los propietarios pueden terminar el contrato con un aviso de 30 días.
Recomendamos consultar la información en nuestras páginas siguientes para conocer tus derechos como inquilino o propietario en el mercado de alquiler mensual y leer cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento:
A continuación se explica los derechos de los inquilinos y propietarios en el mercado de alquiler a largo plazo y en viviendas protegidas bajo la «Ley Cristas».
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Derechos de los inquilinos en Portugal
Mucho ha cambiado en los derechos de los inquilinos con la llegada de la Ley Cristas en Portugal. Por ejemplo, los contratos de alquiler tienen un mínimo de un año. Esto significa que, incluso si firmas un contrato por unos meses, se renovará automáticamente por un año completo.
Si firmaste un contrato por un año, este continuará por tres años (a menos que se indique lo contrario en el contrato original). Y si firmaste uno por, digamos, seis años, entonces el contrato se renovará por otros seis. Es una medida para que los inquilinos tengan mayor seguridad respecto a su futuro.
De manera similar, hay nuevas protecciones para personas mayores (65 años en adelante) y personas con necesidades especiales que viven en una propiedad por más de 20 años. En estos casos, el propietario debe renovar el contrato a menos que realice obras importantes en la vivienda (esto no incluye pintar o cambiar azulejos).
Estas reglas buscan proteger a quienes no pueden mudarse fácilmente, garantizando su estabilidad en el hogar.
Los propietarios ya no pueden usar tácticas de presión como retirar buzones, no hacer reparaciones o similares.
Puede sorprender, pero estas tácticas no estaban suficientemente sancionadas por la ley antes. Si tu propietario hace algo así, primero debes enviarle una carta pidiéndole que deje de hacerlo (guarda copia o registro del envío). Si no lo hace, puedes consultar a las autoridades locales, quienes enviarán una inspección.
Por último, los propietarios deben respetar las nuevas leyes contra la discriminación. Esto significa que no se puede negar un alquiler por motivos como:
- sexo
- género
- orientación sexual
- etnia, ascendencia
- idioma
- nacionalidad
- religión
- creencias políticas o ideológicas
- edad
- discapacidad
Derechos y obligaciones de los propietarios en Portugal
Puede parecer mucha responsabilidad para los propietarios, pero la ley también trae ventajas.
Uno de los cambios más importantes es que los contratos renovados varias veces pueden ofrecer importantes reducciones en el impuesto sobre la renta. La tasa actual del 28 % puede reducirse hasta un 10 % en contratos de larga duración.
Resumen breve:
- Cada renovación de contrato otorga al propietario una reducción del 2 % en impuestos.
- Contratos de cinco a diez años ofrecen una reducción adicional del 5 %.
- Contratos entre diez y veinte años reducen la tasa de impuesto a 14 %.
- Contratos superiores a veinte años benefician al propietario con una tasa del 10 %.
Esto incentiva a los propietarios a ofrecer alquileres a largo plazo, brindando mayor estabilidad a los inquilinos.
Existen muchos cambios nuevos, pero estos son los más relevantes para inquilinos y propietarios. Para más información, consulta las páginas oficiales del gobierno portugués.
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