Invertir en bienes raíces es una de las mejores formas de ganar dinero tanto a corto como a largo plazo. Sin embargo, muchas personas evitan esta oportunidad rentable porque creen erróneamente que requiere mucho tiempo y que no se puede hacer a tiempo parcial.
La realidad es que existen varias maneras de comenzar a ganar dinero en bienes raíces como un ingreso adicional sin dejar tu trabajo de 9 a 5. Aquí te comparto las cuatro principales:
1. Alquilar una habitación en tu hogar
Una de las mejores estrategias para convertirte en un inversor de bienes raíces a tiempo parcial sin tener que comprar una propiedad de inversión es alquilar el espacio extra en tu casa. Si vives solo o con tu pareja, probablemente tengas una o dos habitaciones que no utilizas.
Incluso si vives en una propiedad en alquiler, puedes subarrendar una parte, siempre que tu contrato de arrendamiento lo permita. La mejor forma de hacerlo es alquilando la habitación de forma temporal a través de plataformas como Airbnb, HomeAway o VRBO. Desde que Airbnb se fundó en 2008, la industria del alojamiento compartido ha revolucionado el mercado, permitiendo a personas comunes ganar unos cientos de dólares a la semana o al mes, dependiendo de su ubicación, sin tener que poseer una segunda vivienda.
Esta estrategia para ganar dinero en bienes raíces como ingreso adicional tiene dos grandes ventajas. Primero, no requiere capital, ya que no estás comprando una propiedad nueva. Segundo, es una excelente forma de probar si tienes lo que se necesita para ser un inversor inmobiliario, sin comprometerte a largo plazo.
2. Crowdfunding inmobiliario
El avance de las redes sociales y la tecnología digital ha dado lugar a otra forma fantástica de obtener ingresos extras en bienes raíces sin comprar una propiedad completa. Desde 2010, plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten que pequeños inversores de todo el mundo unan sus recursos para adquirir grandes activos inmobiliarios.
A diferencia de alquilar una habitación en tu casa, esta es una estrategia de inversión pasiva que resulta ideal para profesionales ocupados. Solo debes elegir en qué plataforma invertir y comenzar a recibir dividendos. Además, algunas plataformas permiten invertir desde tan solo 500 dólares, haciendo del crowdfunding una de las formas más asequibles de ingresar en el mundo de las inversiones inmobiliarias.
3. Sindicación de bienes raíces
Otra forma más tradicional de convertirte en un inversor inmobiliario a tiempo parcial es a través de una sindicación de bienes raíces. Se trata de una asociación formal entre dos partes principales. El sindicador, o patrocinador, invierte aproximadamente el 5% del valor de la propiedad y se encarga de investigar el mercado, buscar la propiedad, seleccionar una oportunidad rentable, comprarla y gestionar todos los aspectos del negocio de alquiler.
Por otro lado, los inversores aportan la mayor parte del capital necesario para adquirir la propiedad. Sin embargo, no participan activamente en la gestión, lo que hace que la sindicación sea otra forma de obtener ingresos pasivos en bienes raíces. Un beneficio importante es que realmente posees (una parte de) una propiedad de inversión, generando ingresos a corto plazo mediante alquileres y a largo plazo por la apreciación del inmueble.
Además, la sindicación es escalable. El mismo grupo puede comprar tantas propiedades como permitan sus finanzas. Puedes usar los ingresos del primer inmueble para ahorrar y hacer un pago inicial en el siguiente, aprovechando así el efecto de bola de nieve en las inversiones inmobiliarias.
4. Comprar una propiedad para alquiler
Por último, también es posible ganar dinero de forma pasiva comprando y gestionando una propiedad de alquiler por cuenta propia. Las aplicaciones de inversión inmobiliaria facilitan análisis rápidos y eficientes del mercado y de las propiedades en venta, ayudando a escoger la mejor opción dentro de tu presupuesto. También hay herramientas específicas para quienes desean enfocarse en propiedades unifamiliares.
Estas plataformas eliminan la necesidad de realizar meses de investigación, que antes eran imprescindibles para encontrar oportunidades rentables. Ahora puedes comprar una propiedad de inversión de alto rendimiento desde la comodidad de tu hogar u oficina, sin dejar tu trabajo a tiempo completo.
Además, comprar una propiedad para alquiler no significa necesariamente convertirte en un arrendador o anfitrión de Airbnb. Existen muchas empresas profesionales de gestión de propiedades que se encargan de todos los aspectos del alquiler, permitiéndote disfrutar del ingreso pasivo junto con tu familia.
Una de las mejores cosas de las inversiones en bienes raíces es la cantidad de oportunidades que tienes como inversor. Dependiendo de tu disponibilidad de tiempo, presupuesto, habilidades, experiencia y compromiso, puedes encontrar la estrategia que mejor se adapte a ti. Ganar dinero en bienes raíces mientras continúas con tu trabajo de 9 a 5 es completamente factible con las cuatro formas principales que hemos mencionado.
Sobre el autor
Daniela Andreevska es Directora de Marketing en una empresa de análisis de datos inmobiliarios. Ha estado escribiendo sobre la industria de bienes raíces durante más de cinco años. Daniela cuenta con experiencia previa en investigación de políticas económicas y recaudación de fondos.