¿Por qué considerar la visa dorada en Grecia?
Entre los programas de residencia por inversión en Europa, el programa de Grecia ha sido uno de los más populares en los últimos años, y con razón.
Ha demostrado ser especialmente atractivo para quienes no tienen fácil acceso a la visa sin restricciones en Europa con su pasaporte actual. Pero dependiendo de tus objetivos y pasaporte, puede que existan opciones mejores.
Detalles del programa de Visa Dorada en Grecia
En esta guía, revisaremos todos los aspectos del programa de Visa Dorada en Grecia, y al final, podrás saber si es la opción adecuada para ti y tu familia.
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Es una de las opciones de visa dorada más amigables para familias en Europa, permitiendo incluso que tus abuelos se unan a ti tras realizar la inversión (normalmente, se restringe a tu cónyuge, padres e hijos no casados).
Aunque suena genial, debes tener en cuenta que, si bien es una excelente opción para quienes buscan una vía hacia la ciudadanía europea, no avanzarás mucho a menos que realmente quieras establecerte y formar parte de la sociedad griega. Pero, si te gusta el buen clima, un estilo de vida relajado y comida deliciosa, no será difícil sentirte como en casa en Grecia.
Razones para considerarla:
- No hay requisitos de residencia mínima para mantener la residencia.
- Puedes calificar comprando bienes raíces en cualquier parte del país.
- Acceso fácil a toda la UE y al área Schengen durante tu residencia (hasta 90 días en cada período de 180 días fuera de Grecia).
- Posible camino hacia la ciudadanía griega, con un ranking de poder del pasaporte en la posición 6ª según el Índice de Pasaportes Henley, con acceso sin visa a 128 países.
- Grecia es un país seguro, con bajo costo de vida, bienes raíces relativamente asequibles, buen clima y calidad de vida para expatriados.
- El programa NO está en la lista negra de la OCDE, a diferencia de muchos otros programas de visa dorada.
- Incentivo fiscal por no residencia con una tasa fija del 7% si tienes ingresos de pensiones no griegas (hasta 15 años).
- Además de la familia inmediata, puedes traer a tus abuelos, además del cónyuge, padres y hijos menores de 21 años.
- El permiso solo necesita renovarse cada cinco años, con costos relativamente bajos en comparación con programas similares.
Posibles desventajas:
- No permite trabajar en Grecia ni en el resto de la UE sin obtener la ciudadanía.
- No puedes vender tu inversión tras un período determinado, por lo que deberás mantenerla si quieres conservar la residencia para toda la familia. Una vez con ciudadanía, puedes venderla libremente.
- Requisito de residir 183 días al año durante siete años consecutivos para obtener la ciudadanía.
- Obtener la ciudadanía por naturalización en Grecia no es fácil; debes demostrar vínculos fuertes con el país, aprobar un examen de idioma y pasar una prueba de ciudadanía.
- Si inviertes en bienes raíces, no podrás usarlo como alquiler a corto plazo en plataformas como Airbnb, ya que podrías enfrentar multas de 50,000 euros y la cancelación del permiso. Los alquileres a largo plazo (contratos de 12 meses) sí están permitidos.
- Actualmente, el proceso de solicitud puede tardar más de 18 meses debido a la alta demanda, superando los tiempos anteriores.
Historia del programa de Visa Dorada en Grecia
Este programa fue introducido en 2013 y, hasta 2025, ha otorgado más de 35,000 permisos de visa dorada. Esto demuestra que el programa ha tenido un crecimiento constante, especialmente ahora que otros países europeos han endurecido sus requisitos y enfrentan retrasos en los procesos.
En 2017 se emitieron 1,200 visas, en 2018 unas 2,100 y en 2019 aproximadamente 4,000. En 2020, debido a la pandemia, la cifra bajó a 500. Desde finales de 2020, las leyes cambiaron para permitir realizar la mayor parte del proceso de forma remota, recibiendo la tarjeta de residencia temporal por correo.
Desde 2020, las solicitudes han aumentado rápidamente, alcanzando un pico de 9,000 en 2025. Sin embargo, esto ha generado una acumulación de solicitudes pendientes, con tiempos de procesamiento que superan los 18 meses.
Hasta 2025, el programa ha movilizado aproximadamente 8,5 mil millones de euros en inversiones en fondos y bienes raíces en Grecia, con la mayoría de los solicitantes provenientes de China, Turquía, Rusia y Oriente Medio.
Requisitos para obtener la Visa Dorada
¿Quién puede aplicar para la Visa Dorada?
Todo ciudadano de un país fuera de la UE o EEE puede solicitar la visa en Grecia tras realizar una inversión adecuada. Además, debe contar con seguro médico para sí y su familia, tener al menos 18 años, un historial criminal limpio y buena conducta.
¿Qué requisitos necesitas para residencia y ciudadanía?
Para calificar y mantener la residencia en Grecia, debes realizar una de las siguientes inversiones:
- Invertir 800,000 euros en bienes raíces en áreas densamente pobladas como Ática (incluyendo Atenas), Tesalónica y islas con más de 3,100 habitantes como Mykonos y Santorini.
- Invertir 400,000 euros en bienes raíces en otras regiones de Grecia.
- Invertir 250,000 euros en bienes raíces en cualquier parte del país si conviertes un uso comercial en residencial o restauras un edificio histórico. Solo una propiedad, sin límite de tamaño.
- Realizar una aportación de capital de 500,000 euros en bonos del gobierno griego, bonos o acciones en fondos inmobiliarios o fondos de riesgo y capital privado con sede en Grecia.
- Firmar un contrato de arrendamiento de diez años en hotel o residencia turística amueblada, con un costo mínimo de 400,000 euros.
⚠️ NOTA: Estas opciones entraron en vigor en agosto de 2025. Los montos mínimos de inversión en bienes raíces aumentarán de 500,000 a 800,000 euros y de 250,000 a 400,000 euros, respectivamente. La opción de arrendamiento de diez años también subirá a 400,000 euros desde 250,000. Sin embargo, si aplicas con un depósito del 10% antes del 30 de septiembre de 2025 y finalizas la inversión antes del 31 de diciembre de 2025, podrás calificar con los umbrales más bajos de 250,000 y 500,000 euros.
Aunque los umbrales de inversión son mayores, Grecia sigue siendo una opción asequible en comparación con otros países mediterráneos, con bienes raíces a precios razonables y buena relación calidad-precio. Además, no hay requisitos de permanencia para mantener la residencia, siempre que la inversión continúe vigente.
Para obtener la ciudadanía, debes haber residido en Grecia durante al menos siete años, con al menos 183 días al año en el país, además de aprobar un examen de idioma y una prueba de ciudadanía.
Si tu objetivo no es obtener la ciudadanía, sino mantener la residencia en la UE sin mudarte completamente, la visa dorada en Grecia es una opción muy competitiva, especialmente si buscas un plan B o si tu pasaporte no tiene acceso sin visa a Schengen.
Proceso de solicitud
Elegir una propiedad y opción de inversión
Selecciona una de las opciones de inversión mencionadas. Para la aportación de capital, solo necesitas que la inversión tenga un impacto positivo en el desarrollo y economía del país.
No hay restricciones específicas sobre la ubicación del proyecto, aunque las industrias más populares en Grecia son turismo, gastronomía, TIC, manufactura, logística, farmacéutica y energía.
Abrir una cuenta bancaria en Grecia
Para abrir una cuenta bancaria en Grecia y realizar la inversión, necesitas un número de identificación fiscal (AFM).
Esto puede hacerse en persona en una oficina fiscal griega o mediante poder notarial otorgado a un abogado o contador local. Ten en cuenta que un notario normal no es suficiente; debes firmar un poder ante un consulado griego.
Necesitarás una copia de tu pasaporte, acta de nacimiento y, si estás casado, acta de matrimonio. Con el AFM, debes presentar declaración de impuestos anualmente en Grecia, independientemente de tu residencia o ingresos.
Para transferir fondos de compra, puedes usar una cuenta extranjera, pero los pagos de impuestos y servicios deben hacerse desde una cuenta griega.
Actualmente, la opción más remota para abrir cuenta en Grecia es Piraeus Bank, aunque requiere poder notarial. La mayoría de los bancos aún son presenciales, pero se espera que en el futuro haya más opciones digitales.
Adquirir la inversión
Para iniciar el proceso de visa, es recomendable contar con un abogado que realice la debida diligencia. Si todo está en orden, firmarás un acuerdo de compraventa.
Presentar documentación para la visa dorada
La documentación requerida puede ser extensa. Es recomendable contar con un abogado, especialmente si no puedes visitar Grecia. Los documentos necesarios incluyen:
- Copia de pasaportes de todos los miembros de la familia
- Contrato de seguro médico que cubra hospitalización y atención médica
- Certificado de antecedentes penales
- Certificado médico
- Cuatro fotos recientes en color tipo pasaporte
- Prueba de fondos
- Pago de tarifa administrativa de 2,000 euros para el solicitante principal, 500 euros por mayores de 21 años y 150 euros por menores
- Tarifa de 16 euros por procesamiento, también por e-paravolo
- Dependiendo de la inversión, puede que te pidan información laboral o tu CV
También puedes presentar la documentación de la familia en el mismo proceso, aunque no es obligatorio y puedes hacerlo más tarde.
Un abogado especializado en visas puede ayudarte a recopilar esta documentación. Todos los documentos deben estar en griego o traducidos oficialmente.
Biometría y aprobación final
Con los documentos entregados, recibirás un documento provisional (las «papeles azules») que te permite residir en Grecia por un año, pero no otorga libertad para viajar por Schengen.
Luego, deberás acudir a Grecia para realizar biométricos (huellas y firma). Tienes seis meses para hacerlo desde la solicitud; de lo contrario, se pueden aplicar sanciones.
Las huellas no son necesarias para menores de seis años; la firma no para menores de 12 años.
Tras completar biométricos, recibirás en aproximadamente dos meses tu permiso de residencia dorada, válido por cinco años.
Residencia permanente o renovación
Tras cinco años en Grecia con la visa dorada, puedes optar por residencia permanente si quieres obtener la ciudadanía, lo cual requiere aprobar un examen de idioma y demostrar que has residido al menos siete años, con un máximo de diez meses de ausencia en los últimos cinco años y no más de seis meses por año.
También puedes renovar tu visa por otros cinco años, tantas veces como mantengas la inversión. La renovación cuesta alrededor de 2,000 euros para el solicitante principal, 500 euros por mayores de 21 años y 150 euros por menores.
Para renovar, debes presentar:
- Formulario completo
- Copia de pasaportes de todos los miembros
- Contrato de seguro médico
- Tarjeta de residencia actual
- Prueba de seguro de salud
Cómo identificar y realizar tu inversión
Probablemente te preguntes cómo encontrar la inversión adecuada para tu solicitud. Con los cambios recientes, las opciones han evolucionado y es importante conocer la mejor estrategia.
En bienes raíces, los nuevos requisitos pueden modificar las preferencias respecto a las inversiones anteriores de 250,000 o 500,000 euros en Grecia. Sin embargo, sigue siendo una opción viable, ya que puedes usar la propiedad o alquilarla a largo plazo.
Resort de 4 estrellas en Corfú
Hotel existente en Corfú que será convertido en un resort de marca internacional de 4 estrellas. Se agregarán 100 habitaciones, llegando a 280 para finales de 2026.
Monto de inversión: 250,000 euros (hasta 31 de agosto de 2024) · Salida: Arrendamiento garantizado tras 10 años · Ingreso anual: 4% hasta 5 años, variable 3