⚠️ Actualización importante: El gobierno portugués anunció que las inversiones en bienes raíces (incluidos fondos que invierten en bienes raíces) así como las transferencias de capital dejarán de calificar para la Visa Dorada. Sin embargo, por el momento todavía es posible presentar solicitudes. Consulta aquí las últimas novedades.
⚠️ Actualización de octubre de 2025: El último día para presentar solicitudes de Visa Dorada bajo las reglas antiguas será mañana, 6 de octubre de 2025. A partir del 7 de octubre se aplicará la nueva ley, aunque aún no se han publicado los reglamentos específicos.
Al escoger un programa de migración por inversión, uno de los factores más decisivos suele ser cuánto te va a costar. Una de las razones por las que la Visa Dorada portuguesa se ha convertido en uno de los programas más atractivos es por los bajos umbrales de inversión en comparación con otros países similares.
De todas formas, cualquier dinero que inviertas, con suerte lo recuperarás con algunos rendimientos extras si haces una buena inversión. Pero lo que no recuperarás son todas las tarifas e impuestos que tendrás que pagar en el camino.
Estos impuestos y tarifas no solo aparecen al inicio del proceso de la Visa Dorada, sino también durante la duración de la inversión, al renovar la visa, y al salir de la inversión (por ejemplo, vendiendo tu propiedad).
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Esperamos que, al desglosar todas las tarifas e impuestos en esta guía, te sea más fácil entender el compromiso financiero que implica solicitar una Visa Dorada.
Como uno de los primeros sitios independientes en escribir sobre la Visa Dorada portuguesa, hemos investigado mucho sobre este tema durante varios años, incluyendo cómo encontrar bienes raíces que califiquen, fondos de inversión adecuados y mantenernos actualizados con los cambios regulatorios. En el proceso, también hemos consultado con abogados y representantes de fondos; sin embargo, no somos asesores financieros ni abogados, por lo que te recomendamos encarecidamente que hagas tu propia investigación y consultes con profesionales antes de decidir qué hacer. Si aún no tienes abogado, aquí tienes algunas opciones recomendadas por nuestros lectores.
Si eres nuevo en el tema, revisa nuestra guía completa sobre la Visa Dorada en Portugal para entender todo el proceso, tus opciones y los beneficios de este programa.
Tarifas
Durante todo el proceso de la Visa Dorada, te encontrarás con varias tarifas. La mayoría son tarifas estatales inevitables que forman parte de la solicitud. Sin embargo, también existen tarifas por servicios, como honorarios legales, asesorías, traducciones, notarías, o incluso el costo del vuelo para llegar a Portugal una vez que completes todo. Es importante tenerlo en cuenta al planear tu inversión.
Otro aspecto a considerar es que habrá diferencias según si eliges la vía inmobiliaria o la vía de fondos de inversión. Al final de este artículo, hay una comparación de costos para ambas opciones, que te ayudará a decidir cuál prefieres.
Tarifas gubernamentales
En cuanto a las tarifas del gobierno, casi todas deben pagarse al inicio de tu solicitud y algunas también al renovar la visa.
En total, las tarifas gubernamentales que deberás pagar son:
- Tarifa de solicitud de Visa Dorada
- Tarifa de permiso de residencia
- Costos de escrituras de compra (para la vía inmobiliaria)
Tarifas de solicitud y permiso de residencia
Al solicitar la Visa Dorada en Portugal, deberás pagar tarifas de solicitud y de permiso de residencia para cada miembro de la familia.
Aunque estas tarifas pueden variar anualmente, a partir de 2025, los valores son:
- Tarifa de solicitud: 539,66 € por persona, tanto para la solicitud inicial como para cada renovación.
- Tarifa de permiso de residencia: se paga cuando la solicitud es aprobada, antes de emitir la tarjeta de residencia. Es de 5.391,56 € para el permiso inicial y 2.696,29 € para cada renovación. Esto también se paga por persona.
Como necesitarás dos renovaciones antes de poder solicitar residencia permanente o ciudadanía, las tarifas totales por persona para todo el proceso ascienden a aproximadamente 12.403,12 €.
Escrituras de compra (para la vía inmobiliaria)
Si planeas adquirir la Visa Dorada comprando bienes raíces, deberás considerar otros gastos. La mayoría son impuestos, pero también necesitarás un contrato de escritura pública, que debe realizarse en una notaría oficial. La tarifa por la escritura varía según varios factores. La mayoría de las notarías cobran sus propios honorarios, además de las tasas de registro (€225 + IVA). El precio suele reflejar el valor de la propiedad y la cantidad de copias del contrato que necesites. Muchas personas acuden a una notaría “Casa Pronta” (una oficina oficial del gobierno para servicios relacionados con compra y venta de propiedades), donde el costo fijo es de 375 €, incluyendo la preparación del contrato y la tasa de registro.
Tarifas por servicios
Representación legal
Independientemente del camino que elijas, necesitarás representación legal en algún momento, preferiblemente durante todo el proceso. Aunque teóricamente podrías hacerlo sin abogado, no es recomendable. No usar un abogado implica barreras idiomáticas si no hablas portugués, y también complicaciones para entender la burocracia portuguesa y tratar con las autoridades, como el SEF (Servicio de Extranjería y Fronteras).
Hay varias áreas donde puede ser recomendable o necesario contar con un abogado, incluyendo:
Revisión del fondo
Si optas por un fondo de inversión, quizás quieras que un abogado revise los contratos y verifique que el fondo cumple con los requisitos para la Visa Dorada. Sin embargo, los abogados no ofrecen asesoramiento sobre el rendimiento potencial de los fondos.
Algunos abogados no cobran tarifas separadas por esta revisión (está incluida en su paquete de Visa Dorada), pero los honorarios comunes oscilan entre 1.000 € y 3.000 €. Ten en cuenta que algunos abogados pueden promover ciertos fondos (posiblemente por su propia comisión, lo cual no está permitido en Portugal). Si notas esto, es mejor buscar otra firma para evitar conflictos de interés.
Representación fiscal
La representación fiscal consiste en nombrar a una persona para gestionar tus obligaciones tributarias con las autoridades locales. Hasta julio de 2025, era obligatorio tener un representante fiscal si no eras residente en la UE con un NIF portugués, pero ahora puedes optar por no tenerlo. Sin embargo, puede ser útil usar un servicio de representación fiscal para solicitar tu NIF de forma remota y rápida.
Muchos abogados y servicios especializados ofrecen este servicio, además de ayudarte a abrir una cuenta bancaria y obtener tu NIF portugués.
El costo de la representación fiscal varía entre 300 € y 1.200 €, dependiendo del abogado y del alcance del servicio.
También existen servicios en línea más económicos, como NIF Online, que te ayudan a obtener tu NIF y ofrecen representación fiscal por solo 99,90 € anuales, incluyendo el servicio de fiscalidad.
Este servicio en línea ofrece un 10% de descuento a los lectores de YoEmpresario con el código correspondiente.
Presentación de la solicitud
La mayor parte del trabajo con un abogado será en la presentación de tu solicitud. Aquí es donde la burocracia portuguesa y el trato con las autoridades son más relevantes. Muchos abogados cobran tarifas más altas por esta parte, pero incluyen gratis la revisión del fondo y la representación fiscal. El costo promedio para la solicitud inicial de un solicitante es entre 4.000 € y 6.000 €, y para miembros adicionales de la familia suelen cobrar entre 0 € y 1.000 €.
Renovaciones y ciudadanía
Tras obtener la Visa Dorada, los gastos legales continuos serán para las renovaciones (en los años 2 y 4) y eventualmente para la solicitud de ciudadanía.
Las tarifas de renovación oscilan entre 500 € y 2.500 €, dependiendo de si cobran por miembro de la familia. La solicitud de ciudadanía puede costar entre 1.000 € y 2.000 € por persona. Si contratas un abogado para todo el proceso, el costo total puede variar entre 8.000 € y 12.000 € por solicitante individual, y entre 14.000 € y 24.000 € para una familia de cuatro.
Existen opciones más económicas y otras más costosas, según el abogado y los servicios incluidos.
Para encontrar un abogado que se ajuste a tu presupuesto y necesidades, hemos preparado una lista de proveedores legales y financieros recomendados por nuestros lectores.
Honorarios de agentes de compra y corredores
Si decides invertir en bienes raíces con ayuda de un agente o corredor, normalmente los honorarios del corredor son pagados por el vendedor, equivalentes al 5% del valor de la propiedad. Este porcentaje se divide entre el agente del comprador y el del vendedor, por lo que en la mayoría de los casos tú no pagarás honorarios al corredor. Algunos agentes del comprador cobran honorarios, pero no cobran al vendedor, lo cual puede ser beneficioso si se alinea con tus intereses.
Tarifas de fondos de inversión
Mientras que la opción inmobiliaria tiene muchas tarifas e impuestos (como el impuesto sobre bienes), la vía de fondos de inversión también tiene sus propios costos, que se pagan al hacer la inversión, durante su gestión y al salir de ella.
Tarifas de configuración
Al realizar la inversión inicial, generalmente se paga una tarifa única que puede ser fija o entre el 1% y el 5% del capital invertido. Esta tarifa puede añadirse al monto de 500.000 € de inversión, aunque en algunos casos se carga desde los activos del fondo, reduciendo los rendimientos. No siempre hay tarifas de configuración, pero son bastante comunes.
Tarifas de gestión
Las tarifas de gestión cubren los gastos diarios del fondo, como salarios, cumplimiento normativo, monitoreo de inversiones, etc. La mayoría cobra entre 1% y 2,5% anualmente.
Tarifas de rendimiento
Además de las tarifas de gestión, algunos fondos cobran un porcentaje de los beneficios, ya sea anualmente o al vencimiento, con un umbral que suele estar entre 3% y 5%. Más información en nuestro artículo sobre fondos de inversión.
Otras tarifas
No sería posible listar todas las tarifas posibles, pero estas son las principales. Además, pueden surgir otros gastos, especialmente si planeas mover a tu familia. Algunos gastos adicionales a considerar:
- Posibles tarifas bancarias por transacciones
- Costos para obtener documentos y apostillarlos
- Tarifas por cambio de moneda
- Clases de idioma portugués
- Viajes y alojamiento temporal durante el proceso y para cumplir con los requisitos de estancia mínima
- Mantenimiento y seguros si inviertes en alquileres comerciales
Impuestos
Los impuestos que pagarás durante el proceso de la Visa Dorada dependerán en gran medida de la vía que elijas. En general, la vía inmobiliaria implica más impuestos, como IMT e IMI (Impuesto Municipal sobre Transmisiones y Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles), pero la vía de fondos requiere una inversión mínima mayor. Ambos programas tienen ventajas y desventajas.
Algunos impuestos se pagan al hacer la inversión, otros son recurrentes mientras mantienes la inversión, y otros se pagan al vender. Para tu conveniencia, hemos organizado los impuestos en esta lista según el momento de pago, para que puedas entender cómo serán en los próximos años tras tu inversión para la Visa Dorada, indicando también a qué ruta corresponden.
Impuestos en la compra
En la compra, los impuestos aplican solo a bienes raíces e incluyen:
- IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones)
- Impuesto de timbres
- Impuesto hipotecario (si aplica)
IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones)
El IMT, o Imposto Municipal sobre Transmissões, es un impuesto sobre la compra de bienes raíces. Los tipos varían según