¿Estás planeando mudarte a Portugal y te preguntas cuánto cuestan los precios en Portugal? ¿Quieres saber los precios de comida, propiedades y gasolina en Portugal? ¿Eres estudiante y deseas conocer cuánto cuesta el coste de vida en Portugal para estudiantes internacionales? ¿Te interesa saber si la vida en Portugal es asequible para retirados o trabajadores remotos?
En esta guía, respondemos a estas preguntas y más, usando las estimaciones de precios más recientes y la experiencia de primera mano del equipo de YoEmpresario viviendo en Portugal.
¿Cuál es el coste de vida en Portugal?
Primero, es importante entender que el costo de vivir en Portugal varía según tu ingreso, estilo de vida, finanzas y cómo gastas el dinero. En general, Portugal es conocido como uno de los países más económicos para vivir en Europa.
La mayoría de los gastos, como la alimentación y el alojamiento, son relativamente asequibles en comparación con otros países europeos. Por ejemplo, los precios de artículos cotidianos en Portugal son aproximadamente 34% más bajos que en Francia y alrededor de 27% menores que en Alemania.
¿Cuál es el coste de vida en Portugal por mes?
Una pareja con ingresos moderados puede vivir cómodamente en las ciudades más pequeñas de Portugal por aproximadamente €1,700 al mes, mientras que en Lisboa, una pareja podría necesitar €2,000 o más cada mes.
Para personas solteras, los costos de vida pueden ser alrededor de €1,500 mensuales en Lisboa o Oporto, y aún menores en ciudades menos grandes. Sin embargo, vale la pena señalar que los precios están subiendo rápidamente en Lisboa.
Si tienes ingresos más altos, descubrirás que €3,000 al mes permiten una vida cómoda en cualquier parte del país, con muchas opciones de lujo para actividades y propiedades en venta.
Coste de vida en Portugal: Propiedades
¿Cuánto cuesta alquilar en Portugal?
El precio medio del alquiler en Portugal ha aumentado en los últimos años. Según plataformas de alquiler en línea, los alquileres de un apartamento de un dormitorio en Lisboa suelen comenzar en €1,200 al mes. En barrios populares, incluyendo el centro de la ciudad, puedes esperar pagar €1,500 o más por mes.
En los suburbios de Lisboa, puedes encontrar apartamentos de un dormitorio por €800-1,000 al mes. Los estudios T0 generalmente comienzan en €800 en zonas fuera del centro.
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Comprar: precios inmobiliarios en Portugal
Veamos más de cerca los precios de las propiedades en Portugal.
En 2025, el precio medio de una casa en Portugal es de €243 por pie cuadrado, lo que equivale a aproximadamente €490,000 por una vivienda de 2000 pies cuadrados.
En comparación con el año anterior, comprar una casa en Portugal se ha vuelto 6% más caro debido a la mayor demanda en los últimos años, lo que ha provocado un aumento en los precios inmobiliarios.
Lisboa
La zona metropolitana de Lisboa destaca como la región más cara para comprar una vivienda, con un precio promedio de €337 por pie cuadrado.
Algarve
Seguidamente, está Algarve, donde una casa de 2000 pies cuadrados se vende por aproximadamente €620,000 en promedio, con un aumento anual del 8% en los precios.
Centro
El Centro emerge como la región más asequible para comprar propiedades, con un precio de €134 por pie cuadrado, equivalente a €270,000 por una vivienda de tamaño medio, con un aumento anual del 6.8% en los precios.
Madeira
Madeira experimentó el mayor incremento interanual en los precios de las viviendas, subiendo un 21.6% para alcanzar un precio medio de venta de €550,000.
| Localidad | Precio por pie cuadrado |
| Portugal | €243 |
| Lisboa | €337 |
| Algarve | €310 |
| Centro | €134 |
| Madeira | €275 |
Hipotecas en Portugal y tasas
Si deseas financiar la compra de tu propiedad en Portugal, hay varios préstamos hipotecarios disponibles.
Antes de profundizar, conozcamos algunos términos útiles sobre hipotecas:
- TAN (Taxa Anual Nominal) o APR (Tasa Anual Equivalente):
- Es la Tasa Anual Equivalente, conocida como TAN en portugués.
- La TAN variable incluye el diferencial y la tasa de referencia, generalmente Euribor a 12 meses.
- Euribor (Euro Interbank Offered Rate):
- Una tasa de referencia diaria que refleja las tasas de interés promedio de los bancos de la Eurozona que se prestan entre sí.
- Frecuentemente utilizada como tasa de referencia en cálculos de TAN.
- TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global):
- El Costo Anual Total, que combina la TAN con otros costos del prestamista como comisiones de apertura y seguros.
- Permite comparar de manera efectiva las opciones de préstamos hipotecarios entre diferentes bancos.
Hipoteca a tasa fija
Una hipoteca a tasa fija implica pagar la misma tasa de interés durante un período determinado, que puede variar de 3 a 30 años. Los bancos suelen cobrar tasas más altas por este tipo de hipoteca. Sin embargo, ofrece estabilidad, ya que los prestatarios están protegidos de las fluctuaciones en las tasas Euribor.
En enero de 2026, los economistas predicen que las hipotecas a tasa fija estarán disponibles a un 3.5% (TAEG) por hasta cinco años, basándose en ratios de préstamo-valor (LTV) de hasta el 70%. Es importante entender que, aunque los ratios LTV pueden extenderse hasta el 90%, los residentes no fiscales están regulados a un máximo del 75%.
Hipoteca a tasa variable
Las hipotecas a tasa variable en Portugal depende del diferencial hipotecario, un porcentaje fijo de interés establecido por el banco prestamista. Actualmente, este diferencial es aproximadamente 0.85% en la mayoría de las instituciones financieras.
Para no residentes, las hipotecas a tasa variable generalmente cubren hasta el 70% del valor de la propiedad. Los compradores deben tener aproximadamente un 30% del precio de compra disponible, además de fondos adicionales para impuestos y tasas.
Los pagos mensuales en hipotecas a tasa variable fluctúan según el índice Euribor y el período de la hipoteca, que puede ser de tres, seis o 12 meses. Estos pagos suelen revisarse periódicamente durante el período de amortización. Además, optar por pagos anticipados puede implicar un cargo del 0.5% sobre el capital reembolsado.
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Hipotecas en Portugal para jubilados
En Portugal, los jubilados con una pensión estable pueden calificar para una hipoteca. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, aunque muchos bancos ofrecen hipotecas a jubilados, la mayoría tiene un límite de edad de 70 años. Algunos bancos pueden extender este límite hasta los 80 años, pero varía según la institución.
Hipotecas en Portugal para empresas
Si planeas comprar una propiedad con fines comerciales, generalmente, el máximo préstamo hipotecario que puedes obtener es del 50% del precio de compra.
Sin embargo, si la valoración de la propiedad es menor, el monto de la hipoteca puede basarse en esa valoración según el informe de tasación.
¿Cuánto debo depositar?
Para no residentes, es importante entender que el depósito mínimo típico requerido para comprar una propiedad es de alrededor del 30% del precio total. Las instituciones de financiamiento generalmente ofrecen entre el 60% y el 70% del valor de tasación de la propiedad a no residentes.
Otros costos de vivir en Portugal
Impuestos
Si eres residente fiscal en Portugal, tus ingresos de todas las fuentes en todo el mundo están , que puede incluir salario, ingresos por alquiler y ganancias de capital.
Sin embargo, si no estás registrado como residente en Portugal, sólo los ingresos generados en el país se gravan, generalmente a una tasa del 23%.
Respecto a la compra de propiedades, es importante considerar el impuesto de transferencia en Portugal, que varía del 1% al 8% dependiendo del precio de la propiedad y si es tu primera o segunda vivienda en el país.
Además, hay un impuesto adicional de timbre del 0.8% en las compras. Ten en cuenta que, si eres el único comprador y tu propiedad supera los €600,000 en valor, se aplica un impuesto sobre la riqueza.
Servicios públicos
Aunque los gastos de vivienda son asequibles en Portugal, es importante considerar otros gastos que pueden acumularse.
El costo total de vida en Portugal es notablemente más bajo que en muchos otros países. Por ejemplo, los costos mensuales de un apartamento de 85 m², que incluye servicios básicos como agua, electricidad, calefacción y recolección de basura, promedian alrededor de €110. En comparación, en el Reino Unido, estos servicios suelen costar más de €200.
Además, los planes de telefonía móvil en Portugal suelen costar alrededor de €25 al mes, incluyendo un buen paquete de datos móviles. Las tarifas prepago promedian aproximadamente €0.16 por minuto, similar a las tarifas en Estados Unidos.
Costos de transporte
Viajar en Portugal es bastante económico. Un abono mensual de autobús, que cubre varias opciones de transporte público como autobuses, trenes, tranvías y barcos tanto dentro como fuera