Entrevista con un propietario sobre alquiler de flats y su experiencia en 2025
¿Cuánto tiempo llevas alquilando tus flats?
En realidad, solo llevo medio año en esto. Sin embargo, un apartamento donde crecí ha estado en alquiler durante dos años. Es un alquiler a largo plazo para un amigo, sin obtener beneficios. Así que, en total, llevo medio año comprando apartamentos y ahora planeo adquirir un tercero.
Cuéntame más sobre tus flats para alquilar: ubicación o distribución.
El primer apartamento lo compré en Vysočany, una zona de Praga. Es un estudio de 27 m². Los estudios suelen mantener su valor, lo cual es muy importante para mí. Además, son ideales para alquilar, renovar o vender en el futuro. Después de comprarlo, lo reformé y lo alquilé a largo plazo en la misma semana. También adquirí un segundo apartamento que actualmente ofrezco en plataformas de alquiler. Es un piso de 2 habitaciones en la planta baja, comprado a un precio muy atractivo.
¿Tus flats son principalmente para inversión? ¿Qué opinas sobre comprar flats para invertir en estos días?
Depende de qué quieras comprar. Actualmente, los precios de los pisos están muy altos. Es cuestión de suerte, esperar el momento adecuado y actuar rápidamente. Los precios han subido principalmente por las bajas tasas de interés en las hipotecas. Además, ahora no es difícil obtener una hipoteca. Como mencioné, todo depende de la oferta. Pero mi consejo sería: «¡No te apresures!»
¿Esperas alguna mejora en la situación inmobiliaria en Praga en el futuro cercano?
Definitivamente sí. Este período ha sido extraño. Casi todos podían acceder a una hipoteca, pero la situación está cambiando y eso puede afectar los precios de algunos inmuebles. Es posible que los precios bajen, especialmente en bloques de flats. Sin embargo, los apartamentos en la ciudad y los estudios suelen mantener su valor de forma estable.
Has mencionado que planeas comprar otro apartamento. ¿Cómo será y dónde estará?
Voy a comprar un tercer apartamento en el centro de la ciudad. Me gustaría alquilarlo por cortos períodos a través de plataformas como Airbnb. No tengo mucha experiencia en alquileres a corto plazo, así que planeo entregarlo a un amigo que se encargue de varios flats.
¿Es fácil para ti gestionar el alquiler de tus flats en YoEmpresario?
Me interesa mucho, porque no requiere mucho esfuerzo. No tengo problema en gestionarlo por mi cuenta.
Algunos propietarios cuidan mucho el equipamiento y el diseño de sus flats. Algunos lo hacen por sí mismos, otros contratan a un arquitecto. ¿Qué opción elegiste tú? ¿Cuánto te costó?
El estudio está completamente reformado: pintura, suelos, baño y cocina. En total, me costó alrededor de 100,000 CZK. El segundo apartamento era muy colorido, con paredes verdes y moradas, así que lo repinté completamente, además de poner suelos nuevos y muebles. La reforma fue bastante económica, principalmente invertí en muebles y equipamiento. Para el tercer apartamento, planeo contratar a un diseñador, ya que es un espacio pequeño y quiero aprovecharlo de manera inteligente.
¿Qué aspectos del proceso de alquiler no te gustan?
Estoy cansado de la administración, de gestionar los contratos, las energías y los servicios. Sin embargo, nunca tuve problemas con apartamentos desordenados o similares.
¿Y qué valoras más en el proceso?
Me gusta todo el proceso porque siempre ha sido muy rápido. Espero que siga siendo así en el futuro.