Presentado por un banco líder en soluciones financieras:
Elegir entre sitios de campo verde o brownfield para tu próxima instalación empresarial puede parecer una decisión sencilla, pero en realidad requiere considerar varios factores. Hace unos años, los sitios de campo verde eran abundantes y estaban más cerca de las ciudades, mientras que los brownfields podían ser riesgosos y costosos de desarrollar. La decisión va más allá del costo y el tiempo de construcción, y es importante trabajar con un equipo especializado en financiamiento de proyectos.
Ambos tipos de sitios ofrecen beneficios sociales y aumentan la valoración de la marca cuando las empresas se comprometen con la comunidad, desarrollando propiedades que se convierten en atractivas arquitecturas locales y generan empleo, promoviendo así la prosperidad. A continuación, te compartimos información sobre sitios de campo verde y brownfield para ayudarte a decidir cuál es la mejor opción para tu próximo proyecto.
Sitios de campo verde
Los sitios de campo verde se ubican fuera de las ciudades y suelen ser terrenos agrícolas sin desarrollar. Son preferidos para plantas de fabricación y proyectos comerciales, ya que su construcción es más sencilla y menos complicada.
Las ventajas de un sitio de campo verde incluyen mayor flexibilidad en el diseño para cumplir con los requisitos del proyecto. Los tiempos de construcción suelen ser más cortos debido a menos consideraciones y requisitos. Además, ofrecen más espacio para futuras expansiones y la opción de ser arrendados o adquiridos según tus necesidades.
Sin embargo, generalmente es necesario instalar infraestructura en estos sitios, que suelen estar más alejados de la ciudad y sus servicios, lo que puede implicar desplazamientos más largos para los empleados. Para algunos, esto puede percibirse como expansión urbana con un impacto ambiental negativo.
Sitios de brownfield
Los sitios de brownfield también son conocidos como propiedades subutilizadas, abandonadas o contaminadas. Reconvertir estos espacios en proyectos productivos puede generar ingresos fiscales, mejorar la cohesión social y reducir el impacto ambiental. Sin embargo, su desarrollo puede tardar más y presentar mayores riesgos.
Las ventajas incluyen reducir la expansión urbana y la destrucción de espacios verdes, además de contribuir a la revitalización de áreas urbanas. Muchas veces, ya cuentan con infraestructura preexistente, lo que puede reducir costos. Además, invertir en la recuperación de estos sitios puede mejorar la imagen de marca y promover la responsabilidad ambiental, beneficiándose también de incentivos y subvenciones para limpieza y mejoras.
Por otro lado, el desarrollo puede complicarse si se detectan contaminantes tóxicos u otros peligros. Los tiempos de construcción suelen ser mayores, ya que las estructuras antiguas pueden no cumplir con los códigos de construcción o requerimientos estructurales. También existe un mayor riesgo de sobrecostos por imprevistos y limitaciones de espacio que puedan retrasar el proceso.
Las estrategias de uso del suelo orientadas al crecimiento inteligente suelen centrarse en la revitalización de propiedades brownfield, especialmente en zonas industriales o históricas dentro de la ciudad. Esto aumenta las posibilidades de atraer nuevas empresas, especialmente a medida que disminuyen las propiedades de campo verde disponibles y se trasladan más lejos del centro urbano.
Decidir entre sitios de campo verde y brownfield generalmente depende de la tolerancia al riesgo de la empresa y de cuál opción se ajusta mejor a las necesidades de fabricación. Aunque los sitios brownfield pueden ser considerados de mayor riesgo, ofrecen múltiples incentivos. Las ciudades y estados han mejorado sus políticas, financiando mejoras necesarias para certificar estos sitios, incluyendo planificación, estudios ambientales, zonificación y trabajos de infraestructura pública, todo antes de poner las propiedades a la venta.
Independientemente de la opción que elijas, contar con un buen proveedor de financiamiento de proyectos será fundamental. Ellos te asesorarán en cada paso del proceso y te brindarán el conocimiento necesario para obtener las mejores condiciones en tu inversión.