¿Alguna vez te has preguntado si vale la pena poner tu propiedad en alquiler tú mismo sin usar un agente inmobiliario? Aquí tienes 8 ventajas y desventajas de alquilar tu hogar sin un agente.
1. Ventaja: Ahorrarás dinero
Ahorrar dinero es la ventaja más evidente de alquilar tu propiedad sin un agente inmobiliario. Siempre que evites contratar terceros, automáticamente ahorrarás. Si no usas un agente, ahorrarás en comisiones.
Sin embargo, los beneficios de trabajar con un agente experimentado suelen superar las desventajas, así que tenlo en cuenta.
2. Desventaja: Podrías no tener la documentación adecuada
Un papeleo correcto y completo reduce problemas legales con los inquilinos. Por ejemplo, si un inquilino decide demandarte por desalojo indebido, necesitarás documentación sólida para demostrar que seguiste todos los pasos correctamente.
Aunque tu agente inmobiliario no te ayudará con desalojos, sí se encargará de promocionar tu propiedad, contactar posibles inquilinos y organizar la documentación. Si un inquilino te demanda y tu contrato de arrendamiento u otros papeles no están en orden, esto puede jugar en tu contra en la corte.
3. Ventaja: Podrías alquilar tu propiedad más rápido
Un agente inmobiliario será muy minucioso al ayudarte a alquilar tu propiedad. Esto no es algo negativo, pero puede hacer que el proceso tome más tiempo. Por ejemplo, tú podrías sentirte cómodo alquilando a alguien que conociste en tu panadería local, redactar un contrato ese mismo día y permitirles mudarse esa misma semana. Un agente recopilará su información, realizará verificaciones de antecedentes y de crédito, y examinará sus ingresos.
4. Desventaja: Podrías no cobrar la renta adecuada
Determinar la renta correcta no es tan sencillo como parece. Aunque compares tu propiedad con otras en la misma zona, notarás diferencias importantes en los precios. Un agente inmobiliario sabe qué factores específicos influyen en el precio del alquiler. Si no tienes esa experiencia, podrías cobrar demasiado o muy poco.
5. Ventaja: Conoces tu propiedad mejor que nadie
Algunos agentes hacen su investigación antes de ayudarte a alquilar, pero no todos se toman ese esfuerzo. Como tú conoces tu propiedad a fondo, si decides alquilarla tú mismo, puedes contar a los posibles inquilinos todo lo que quieran saber, incluyendo las amenidades, características atractivas, impuestos, y gastos promedio de servicios públicos. También puedes informarles sobre lugares cercanos, parques, restaurantes, transporte público y más.
6. Desventaja: Podrías cometer un error de principiante
Todos cometemos errores, pero al alquilar tu propiedad no puedes permitirte cometer los equivocados. Por ejemplo, si publicas un anuncio discriminatorio, podrías ser responsable bajo la Ley de Vivienda Justa. Cuando trabajas con un agente inmobiliario, ellos evitarán estos errores porque saben qué es legal y tus anuncios cumplirán con las leyes locales, estatales y federales de arrendamiento.
7. Ventaja: Puedes hacer preguntas
Siempre que sigas las normas de Vivienda Justa, al no usar un agente inmobiliario, puedes preguntar a los posibles inquilinos y conocerlos en persona. Por ejemplo, puedes preguntarles por qué se mudan, cuántas personas vivirán en la casa, cuánto tiempo han tenido su empleo actual y otras cuestiones que te ayuden a decidir.
Al reunirte en persona con los inquilinos, podrás detectar señales de alerta que un agente quizás no vea. Después de todo, es tu propiedad y tienes un interés financiero en cómo se mantiene. Por eso, estás más involucrado en el resultado.
8. Desventaja: Tienes que hacer todo el trabajo
¿Te gustaría revisar solicitudes, entrevistar a posibles inquilinos y realizar verificaciones de crédito y antecedentes? Si no, no disfrutarás del proceso de alquilar tu propiedad. Aunque es buena idea conocer personalmente a tus candidatos, esto consume tiempo y puede ser frustrante si tienes otras responsabilidades, como cuidar a tu familia o trabajar en otro empleo.
¿Deberías usar un agente para alquilar tu propiedad?
Como puedes ver, las ventajas de usar un agente inmobiliario superan las desventajas. Aunque te costará comisiones, tener la tranquilidad de que tu propiedad se ha alquilado correctamente y con profesionalismo vale la pena el gasto.