¿Qué es un contrato de alquiler mes a mes?
Un contrato de alquiler mes a mes es un acuerdo de arrendamiento que generalmente dura 30 días. Este tipo de contrato se renueva automáticamente hasta que el propietario o el inquilino envían una notificación de terminación.
La mayoría de los contratos mes a mes deben terminarse con un aviso de 30 días. Sin embargo, los detalles dependen de las leyes locales y de lo que acuerden ambas partes.
¿Cuándo se utilizan los alquileres mes a mes?
Los propietarios suelen ofrecer este tipo de alquiler a inquilinos que buscan una vivienda semi-temporal. Entre estos inquilinos se encuentran:
1- Nómadas digitales
Los nómadas digitales son profesionales que trabajan mientras viajan por todo el mundo. Con el aumento del trabajo remoto tras la pandemia, el número de nómadas digitales ha crecido considerablemente.
En Estados Unidos, 15.5 millones de profesionales se identifican como nómadas digitales. El promedio de estos trabajadores gana alrededor de $80,000 al año, está bien educado y tiene unos 33 años.
Estos trabajadores viajeros suelen permanecer entre dos y tres meses en el lugar que eligen. Los estadounidenses, portugueses, alemanes y brasileños son las nacionalidades más comunes de los nómadas digitales.
Lo que necesitan estos nómadas digitales es alojamiento amueblado con una conexión rápida a Internet y un escritorio adecuado para trabajar.
2- Clientes corporativos
Hay empresas que buscan alojamiento temporal para sus empleados actuales o futuros por diversas razones.
Por ejemplo, sus empleados pueden necesitar desplazarse a un lugar para atender asuntos de negocios o asistir a capacitaciones. Además, los empleados recién contratados pueden requerir alojamiento temporal hasta encontrar una vivienda permanente.
3- Estudiantes
Muchos estudiantes buscan alojamiento por uno o dos semestres. También hay estudiantes que participan en programas de intercambio y solo desean permanecer en su lugar de estudio unos meses. Los estudiantes en prácticas profesionales también suelen buscar alquileres mensuales.
4- Parejas y familias
Las parejas y familias pueden buscar alojamiento temporal por diversas razones, como cuando están construyendo o renovando una casa.
5- Turistas médicos y de ocio
Los turistas médicos que viajan para recibir tratamiento médico prefieren los alquileres mensuales.
Los turistas en general, que visitan familiares o viajan por recreación y desean quedarse entre unas semanas y unos meses, también suelen optar por un contrato mes a mes.
¿Cómo redactar un contrato de alquiler mes a mes?
Es importante utilizar la redacción adecuada al redactar un contrato de alquiler mes a mes desde cero o al preparar un contrato a largo plazo que pueda convertirse en uno mensual.
Para evitar problemas legales, asegúrate de que todos los términos del contrato sean claros e incluyan toda la información necesaria, como el monto del alquiler, las condiciones de pago, el monto del depósito de seguridad, si se permiten mascotas y el proceso de desalojo.
Responde a las posibles dudas del inquilino y añade cualquier nota adicional que consideres necesaria en el contrato.
Existen muchas plantillas de contratos creadas por profesionales legales que puedes encontrar en línea. Si necesitas ayuda para redactar el acuerdo, consulta a un asesor legal. Es una inversión que valdrá la pena.
Beneficios principales de los alquileres mensuales
Los alquileres mes a mes pueden ser muy beneficiosos para los propietarios, ya que permiten menor rotación que los alquileres a corto plazo y mayor flexibilidad que los contratos a largo plazo. Veamos en detalle los principales beneficios de los alquileres mes a mes.
Menos trabajo
Menos rotación significa menos trabajo para los propietarios. Cuando un inquilino se muda y llega uno nuevo, solo hay que dedicar unas horas a limpiar, hacer papeleo y el proceso de ingreso. En los meses sin rotación, hay poco que hacer.
También hay tareas menores, como actualizar la disponibilidad y el precio, responder mensajes o gestionar reparaciones, que generalmente no toman mucho tiempo.
Alquileres más rentables
Para cubrir los riesgos, los propietarios suelen establecer tarifas de alquiler más altas en alquileres mensuales que en alquileres a largo plazo.
Un estudio realizado en varias ciudades principales de EE. UU. encontró que los alquileres mensuales son, en promedio, un 87% más caros que los alquileres a largo plazo. Esto se traduce en mayores ganancias para los propietarios.
Otra ventaja de los alquileres mensuales es que pueden establecer un mínimo de estancia en las temporadas más demandadas para maximizar beneficios.
Evitar leyes de alquileres a corto plazo
La mayoría de las leyes sobre alquileres a corto plazo solo aplican a estancias menores a 30 días. Los propietarios que establecen 30 días como mínimo no tienen que lidiar con las leyes a veces muy complejas que regulan los alquileres temporales.
Desalojo más sencillo: con un contrato mes a mes, los propietarios pueden notificar a sus inquilinos cuando necesitan que desocupen por diversos motivos.
Esto es especialmente útil en países donde las leyes de desalojo son muy estrictas y los propietarios deben esperar a que termine el contrato a largo plazo, incluso si necesitan la propiedad para otros usos o quieren que un inquilino problemático se vaya.
Flexibilidad y control
Los alquileres mes a mes permiten a los propietarios bloquear fechas específicas en su calendario y actualizar tarifas y reglas según sea necesario.
Mayor tranquilidad
Al tratarse de profesionales, estudiantes y empleados corporativos que buscan alojamiento con contrato mensual, los propietarios suelen tratar con inquilinos más educados y profesionales, lo que puede brindar mayor tranquilidad.
Ingresos constantes
A diferencia de los turistas tradicionales, los inquilinos que buscan alquileres mensuales no viajan solo en temporada turística. Por ello, pueden proporcionar ingresos estables casi todo el año.
Gestión sencilla de la propiedad
A medida que las plataformas de alquiler mensual se vuelven más populares, se desarrollan soluciones inteligentes y automatizadas para facilitar la gestión digital de las propiedades, incluso si no se vive cerca.
Contribución a tendencias positivas
El trabajo remoto y el nomadismo digital fueron algunas de las principales tendencias que siguieron creciendo tras la pandemia, impulsando a muchas empresas a adoptar completamente el modalidad remota.
Ofrecer alquileres mes a mes a personas con estilos de vida nómadas ayuda a promover tendencias que fomentan un mejor equilibrio entre vida y trabajo y generan un impacto económico positivo en las comunidades.
Retos de los alquileres mes a mes
Como se mencionó anteriormente, ofrecer alquileres mes a mes tiene muchas ventajas. Sin embargo, también existen algunas desventajas que debes considerar.
Menor percepción de seguridad
Para algunos propietarios, un contrato mes a mes significa menos seguridad porque el inquilino puede cancelar tras solo 30 días.
Menor estabilidad financiera percibida
Debido a que los inquilinos pueden mudarse tras una estancia relativamente corta, algunos propietarios asocian los alquileres mensuales con ingresos menos estables y menos consistentes.
Sin embargo, la flexibilidad que obtienen y los precios más altos que pueden establecer pueden aliviar estas preocupaciones.
Falta de plataformas y canales de marketing especializados
Aunque los alquileres mensuales son cada vez más conocidos y organizados, este mercado aún es pequeño. No hay muchas plataformas especializadas en este tipo de oferta. Por ello, muchos propietarios dependen de agencias tradicionales, redes sociales o sitios de anuncios en línea para encontrar inquilinos.
YoEmpresario es una de las plataformas que se especializa en alquileres mensuales. Aquí, los propietarios pueden publicar sus propiedades de manera sencilla y rápida. Las soluciones automatizadas que ofrece hacen que el proceso de alquiler sea una experiencia agradable.
Y dado que YoEmpresario se enfoca en nómadas digitales, los propietarios que listan sus propiedades en esta plataforma pueden acceder a una amplia red de profesionales que buscan alquileres mensuales.
¿Deberías rentar tu propiedad de forma mes a mes?
Como se ha mencionado, existen ventajas y desventajas en un contrato de alquiler mes a mes. Por ejemplo, ganas flexibilidad y control, pero quizás pierdas la estabilidad que ofrecen los contratos a largo plazo.
Para tomar la mejor decisión, es recomendable definir tus metas personales y financieras, así como tus prioridades para rentar tu propiedad. Así podrás determinar qué tipo de contrato te beneficia más.
Recuerda que tú y el inquilino siempre pueden negociar los términos del acuerdo, incluyendo la duración mínima de la estancia.
Si tienes una mentalidad abierta, puedes llegar a un acuerdo mes a mes que satisfaga a ambas partes.
No dudes en contactarnos si tienes alguna duda sobre cómo listar tu propiedad en YoEmpresario.