¿Alquilar a corto, medio o largo plazo?
Antes de decidirte, es importante que te preguntes si quieres alquilar tu apartamento como un alquiler a corto, medio o largo plazo. Los alquileres a corto plazo suelen atraer a turistas, viajeros de negocios y a quienes solo desean quedarse por un máximo de unas semanas.
Los alquileres a corto plazo pueden generar un ingreso más efectivo en general, pero los gastos de cambio de inquilinos pueden reducir las ganancias en comparación con otras opciones.
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Además, los inquilinos tienden a tratar tu propiedad como un hotel, lo que puede derivar en daños. Los alquileres mensuales parecen ser la opción lógica, pero también tienen sus inconvenientes. Aunque ofrecen una fuente de ingresos estable, muchos inquilinos buscarán pagar el menor alquiler posible, lo que hace difícil la búsqueda inicial de inquilinos.
Por otro lado, aunque las tarifas de cambio de inquilinos no sean un gran problema, tendrás más responsabilidades, ya que tu propiedad se convertirá en un hogar a largo plazo.
Este tipo de alquiler también puede hacer que tu propiedad quede inaccesible durante años, lo cual no siempre es práctico para la mayoría de los propietarios. La mejor opción es el alquiler a medio plazo. Aunque ofrece la estabilidad de un alquiler a largo plazo, con ingresos regulares por hasta un año, las tarifas de cambio son mucho menores y aún puedes usar tu propiedad ocasionalmente.
Además, si te registras en un servicio como YoEmpresario, podrás acceder a un mercado internacional bien remunerado, y tu propiedad no quedará vacía.
¿Cómo equipar tu alquiler?
Equipar tu propiedad puede ser costoso, pero es necesario para atraer ciertos tipos de inquilinos. Mientras que el alquiler a largo plazo puede funcionar con equipamiento mínimo o solo lo esencial, los alquileres a medio y corto plazo requieren una preparación más especializada.
Los turistas y nómadas digitales necesitarán un lugar para cocinar, quizás un espacio de trabajo, una conexión WiFi estable y buena seguridad.
También es fundamental contar con una buena cerradura en la puerta si quieres evitar que los inquilinos accedan a ciertas habitaciones. Al equipar tu propiedad, piensa en qué tipo de inquilinos deseas atraer y qué podrían necesitar. Incorporar un elemento único puede hacer que tu alquiler destaque.
Alquilar propiedad en Barcelona
Alquilar una propiedad en Barcelona es sencillo. Necesitarás una licencia especial si quieres alquilar por menos de doce meses, pero los alquileres a largo plazo no requieren este permiso. El contrato se renueva automáticamente cada año por un máximo de cinco años, y si el inquilino quiere marcharse antes de que termine el año, debe pagar el resto del alquiler. Además, si contratas una agencia inmobiliaria, el inquilino pagará las comisiones correspondientes.
En general, aunque existen protecciones sólidas tanto para inquilinos como para propietarios, alquilar tu propiedad es una opción sencilla y amigable.