Normas de Vivienda Justa
Los propietarios en España deben entender las leyes de vivienda justa antes de comenzar a buscar inquilinos. La Ley de Vivienda Justa fue establecida inicialmente como parte de la legislación contra la discriminación en 2015. En 2018, la ley se amplió para proteger contra la discriminación en el alquiler o compra de viviendas. La igualdad en el acceso a la vivienda significa que todas las personas deben tener las mismas oportunidades para elegir dónde vivir.
La discriminación en el alquiler puede ser evidente o más sutil. Cuando los propietarios o gestores tratan a los solicitantes de manera diferente por pertenecer a un grupo protegido, esto puede considerarse discriminación en el alquiler.
La discriminación contra los inquilinos puede ser intencional o no. Es fundamental que los propietarios comprendan bien la ley para evitar problemas relacionados con la discriminación.
Legislación Federal
Bajo la legislación nacional, las clases protegidas incluyen:
- Sexo
- Origen étnico o racial
- Color
- Procedencia nacional
- Religión
- Estado familiar
- Discapacidad física o mental
Legislación Autonómica y Local
Las leyes regionales y locales también pueden establecer clases protegidas adicionales, como:
- Edad
- Ciudadanía
- Situación militar o veterano
- Identidad o expresión de género
- Orientación sexual
- Fuente de ingresos
- Historial criminal
Este conjunto de criterios puede parecer complejo, pero los propietarios deben estar preparados para promocionar sus propiedades respetando las leyes de vivienda justa. Consultar con un abogado puede ser recomendable para evitar futuros inconvenientes.
Cómo Encontrar Inquilinos
Hoy en día, la mayoría de las personas buscan su vivienda en línea. Crear anuncios en diferentes sitios web locales y nacionales puede ayudarte a alcanzar a un público más amplio interesado en tu propiedad. Teniendo en cuenta las leyes de vivienda justa, diseña un anuncio atractivo que muestre en su mejor luz tu inmueble.
Los inquilinos querrán saber el precio del alquiler, la dirección, las comodidades, el número de habitaciones y baños, y atracciones cercanas. También es recomendable subir fotos de buena calidad de cada habitación.
Trata tu Propiedad como un Negocio
Incluso si tu negocio de alquiler es una actividad secundaria, es importante tratarlo como un negocio legítimo. Cumplir con todas las leyes relevantes es fundamental. Trata a tus inquilinos con profesionalismo y evita involucrarte en su vida personal. En esencia, un propietario debe ser un proveedor de servicios, y el inquilino, su cliente satisfecho.
Proactividad en el Mantenimiento
Lo mejor es no esperar a que algo se averíe para repararlo. Esto es especialmente importante en sistemas principales como calefacción, aire acondicionado y agua. Realiza revisiones periódicas para detectar posibles mejoras. Así, tus inquilinos podrán informarte de problemas que de otra forma pasarían desapercibidos.
Una de las mejores formas de protegerte de emergencias de mantenimiento es tener proveedores de confianza a los que puedas llamar en caso de urgencia. Debes contar con un fontanero, cerrajero y contratista disponibles. Puedes optar por que los inquilinos llamen directamente a estos servicios y tú te hagas cargo del pago, o que te contacten a ti como intermediario.
Espera que puedan surgir emergencias
Recuerda que ser propietario no es un trabajo de horario fijo. Es posible que recibas llamadas en la madrugada por emergencias de mantenimiento. También podrías tener que gestionar problemas con seguros o averías costosas en sistemas de calefacción o aire acondicionado. Para estos casos, es recomendable contar con un seguro de propietario que cubra algunas pérdidas. Además, es buena idea reservar una parte de tus ingresos mensuales en un fondo de emergencia para mantenimiento.
Empresas de Gestión de Propiedades
Todos estos requisitos para ser propietario pueden parecer abrumadores. Si no puedes gestionar tus propiedades, no hay problema en contratar a una empresa de gestión inmobiliaria.
Ellos pueden encargarse de llamadas nocturnas y otros asuntos, permitiéndote centrarte en la inversión. Aunque las tarifas pueden parecer elevadas, puede ser una inversión que vale la pena, especialmente cuando evitas llamadas en medio de la noche.
Convertirse en Propietario
Si gestionas bien tus propiedades, convertirte en propietario puede ser una forma rentable y satisfactoria de ganar dinero. Algunos propietarios disfrutan haciendo mejoras en sus inmuebles, mientras que otros prefieren centrarse en la rentabilidad. Siempre que trates a los inquilinos de manera justa y conforme a la ley, la forma en que gestionas tu propiedad será válida.
Comprender los desafíos y responsabilidades que implica ser propietario es fundamental. Se recomienda investigar y prepararse bien antes de adquirir tu primera propiedad de alquiler.