¿Qué son los apoyos para arrendamiento en España?
Arrendamiento apoyado
También conocido como vivienda social, el arrendamiento apoyado es un régimen que ofrece apoyo de renta a las familias, aplicable a viviendas propiedad de entidades de la administración pública, ya sea del Estado, comunidades autónomas, ayuntamientos, sector público empresarial o sectores empresariales regionales, que sean arrendadas o subarrendadas con rentas calculadas en función de los ingresos de los hogares destinatarios.
Este apoyo también se aplica a viviendas financiadas con ayuda del Estado que, según leyes específicas, tengan rentas fijadas en función de los ingresos de los arrendatarios. Pueden participar tanto ciudadanos nacionales como extranjeros, siempre que cumplan con las condiciones establecidas en la legislación vigente.
Por ejemplo, existe el programa Puerta 65 Joven, un sistema de apoyo financiero destinado a facilitar el arrendamiento a jóvenes solos, en pareja o en cohabitación, regulado por varias normativas legales. Este programa apoya el alquiler de viviendas para residencia, otorgando una subvención mensual que cubre un porcentaje del valor de la renta.
Este programa ofrece arrendamiento social a jóvenes de entre 18 y 35 años (en el caso de parejas, uno de los miembros puede tener hasta 37 años) que cumplan las siguientes condiciones:
- Ser titulares de un contrato de arrendamiento para vivienda permanente;
- No recibir, de forma simultánea, otros subsidios o apoyos públicos para vivienda;
- Ningún miembro del hogar sea propietario o tenga un contrato de arrendamiento en otro inmueble para fines habitacionales;
- Ningún miembro del hogar tenga relación familiar o afectiva con el arrendador.
Las solicitudes se abren cuatro veces al año: dos en abril, una en septiembre y otra en diciembre. Cada período de solicitud dura al menos 15 días. La solicitud para este apoyo de arrendamiento se realiza a través del portal de vivienda, donde también se deben adjuntar los documentos que acrediten la situación familiar y el inmueble arrendado.
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Mercado Social de Arrendamiento
El Mercado Social de Arrendamiento consiste en una bolsa de viviendas disponibles para arrendamiento en todo el país, con rentas mensuales hasta un 30% inferiores a las del mercado libre. Estas viviendas son ofrecidas por entidades adheridas a esta iniciativa, como el Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana, el Instituto de Gestión Financiera de la Seguridad Social y varias entidades bancarias.
Su objetivo es responder a la alta demanda del mercado de arrendamiento, poniendo a disposición viviendas desocupadas y en buen estado. Los precios de renta en este mercado social son hasta un 30% más bajos que en el mercado libre, y está especialmente dirigido a hogares vulnerables que no pueden acceder a las rentas del mercado libre por sus condiciones económicas.
Las solicitudes pueden ser presentadas por familias con ingresos medios que cumplan los siguientes requisitos:
- Ser mayores de edad o estar emancipados;
- No ser propietarios, arrendatarios ni tener derechos sobre otra vivienda;
- Demostrar capacidad económica para pagar la renta, según las tasas de esfuerzo establecidas en la ley;
- Que la tasa de esfuerzo no sea inferior al 10% ni superior al 30% del ingreso mensual disponible.
Apoyos locales para el arrendamiento
Además de estos apoyos estatales, algunos ayuntamientos ofrecen programas específicos de apoyo al arrendamiento. Por ello, siempre es recomendable consultar con la administración local antes de arrendar una vivienda.
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Subsidio de Renta
El subsidio de renta fue creado para ayudar a inquilinos con dificultades económicas que enfrentan aumentos en sus rentas. Está dirigido a quienes tienen un contrato de arrendamiento vigente y a quienes desean cambiar de vivienda, ofreciendo una subvención mensual.
Aunque es un programa gestionado por el gobierno, su administración corresponde a los ayuntamientos, por lo que es necesario consultar con ellos para conocer los períodos de solicitud y los documentos requeridos.
Para participar, los interesados deben tener contratos de arrendamiento firmados antes de noviembre de 2010, ser mayores de 65 años o tener un grado de discapacidad igual o superior al 60%. Además, en el momento de comunicar un aumento en la renta, el inquilino debe haber declarado dificultades económicas, que se reflejan en ingresos brutos inferiores a cinco salarios mínimos garantizados.
El proceso de inscripción se puede iniciar a través del portal de vivienda o de la Seguridad Social, y la respuesta se recibe en un plazo de 30 días hábiles tras la solicitud. También es necesario que el inquilino comunique por escrito al arrendador la solicitud y presente la documentación acreditativa.
Las propias administraciones locales pueden desarrollar sus propios programas de apoyo al arrendamiento para atraer residentes y apoyar a los hogares más vulnerables. Para saber si tu ayuntamiento cuenta con un programa de renta social, consulta en sus canales oficiales.
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