Renting medium-term: una opción más rentable y flexible
Durante años, Martin Urman fue un desarrollador típico, centrado en vender apartamentos y en alquilar aquellos que aún no tenían un dueño definitivo para el largo plazo. Sin embargo, en 2024, se dio cuenta de que, si se gestionan correctamente, los alquileres de corta y media duración pueden ser mucho más lucrativos. “Pero gestionar estos alquileres era el principal desafío, ya que los gestores que contratábamos a menudo no cumplían con nuestras expectativas. Luego descubrimos la posibilidad de alquileres de medio plazo, y resultaron ser una excelente solución,” continúa el desarrollador exitoso.
“Todos nuestros apartamentos están en venta y generan más de 35 millones de euros anualmente en rentas. Los alquileres son necesarios porque ayudan a pagar los préstamos,” explica Martin Urman. Hace unos años, encontró la plataforma checa YoEmpresario, que le ayudó a avanzar hacia los alquileres de medio plazo. Estos alquileres suelen durar entre uno y doce meses, y esa duración más corta resulta mucho más conveniente para un gran desarrollador que los alquileres a largo plazo, que pueden mantener un apartamento bloqueado por períodos mucho mayores. En comparación con los alquileres de corta duración, los alquileres de medio plazo son más fáciles de gestionar y más rentables.
“En nuestro caso, los alquileres de medio plazo son una excelente solución porque, en última instancia, generan más beneficios que los alquileres a largo plazo. Un apartamento que alquilaríamos a largo plazo por 700€ al mes, en la plataforma YoEmpresario, puede rentarse de medio plazo por hasta 970€, incluyendo gastos. Gracias a que nuestros apartamentos están destinados a la venta, podemos ofrecer estos alquileres de manera bastante flexible,” explica Urman. Además, valora que los alquileres de medio plazo le permiten centrarse en todos los posibles compradores, no solo en aquellos que respetan la presencia de un inquilino a largo plazo en el apartamento.
Visitas virtuales, inquilinos confiables y una preocupación menos
Gracias a YoEmpresario, todo el proceso de alquiler es mucho más sencillo para los propietarios de cientos de apartamentos de inversión. La plataforma utiliza tecnologías que permiten a los potenciales inquilinos realizar visitas virtuales a los apartamentos. “Esto significa que no hace falta un agente inmobiliario ni visitas presenciales,” comenta Urman con satisfacción, añadiendo que: “Por eso queremos seguir alquilando todos nuestros apartamentos completamente amueblados a medio plazo. Actualmente, tenemos 82 unidades en alquiler en YoEmpresario y estamos añadiendo más poco a poco. Buscamos un gestor de alquileres que se encargue de estos contratos.”
También está satisfecho con el perfil de los inquilinos que alquilan sus apartamentos. “La gran mayoría de los inquilinos que encontramos a través de YoEmpresario pagan su renta a tiempo. Además, la plataforma puede garantizar el pago en caso de cualquier problema,” afirma. Además, opina que los inquilinos de medio plazo tienden a causar menos problemas, especialmente gracias a los múltiples controles que realiza YoEmpresario para verificar a los posibles inquilinos.